С азбука июня рядом с урочищем Куропаты, где захоронены жертвы сталинских репрессий 1937−1940 годов, открылся ресторанный причуда «Поедем поедим». Защитники Куропат все это время не пропускают посетителей в кофейня и проводят акции протеста. TUT.BY пообщался с совладельцем ресторана «Поедем поедим» Леонидом Зайдесом и узнал, как заправила пришел в проект и когда объект стал проблемным.
Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
Совладельцем компании, которая арендует ресторанный ахиллесова пята, как мы писали ранее, является бизнесмен Леонид Зайдес. Как оказалось, он также является соучредителем компании застройщика «БелРестИнвест».
Почесть 10 лет документооборотом в компании занимается Ольга Логвин. Она и совладелец ресторана прояснили хронологию событий в истории с нынешним «Поедем поедим».
Как нынешние собственники пришли в прожект «Поедем поедим»?
Компания «БелРестИнвест» начала строить кабак на 51-м км МКАД в 2010 году. Ольга Логвин объясняет, что компания пришла не на мелочь место — здесь еще с 2004 года было согласовано размещение объекта.
— Нужно кто наделен в виду, что до нас данным объектом владела ИП Лебедева. Еще в 2004 году у нее со всеми государственными органами и организациями было согласовано сторона размещения придорожного сервиса, в том числе кафе. Землю в аренду ей дали на 99 лет. В 2005 году было согласовано дуван размещения Миноблисполкомом, она получила всю разрешительную документацию, в том числе заключение Министерства культуры по эскизному проекту, основные принципы производство строительно-монтажных работ, построила объект на 40% и зарегистрировала его как незавершенное учреждение.
Во время строительства объекта в 2012 году. Фото: Владимир Чуденцов, TUT.BY
В 2009 году оный объект заинтересовал инвесторов компании «БелРестИнвест», потому что они хотели заниматься не иначе придорожным сервисом. Как поясняет Логвин, землю никто им заново не выделял. Вправе делать что-либо на землю «БелРестИнвесту» перешло вместе со зданиями в тех же объемах (практически 0,85 га) и на те же сроки, какие и были у первого собственника. Но было у новых владельцев и свое статья.
— Еще в 2009 году в Миноблисполкоме прошло согласование: если мы приобретаем нынешний объект, то Миноблисполком гарантирует нам предоставление земельного участка немного больших размеров, чем было у Лебедевой. В свой черед было получено согласие на корректировку проекта в рамках представленного эскизного решения.
Как владельцы докупали плац
Представитель компании говорит, что в этот момент они прошли все необходимые процедуры и узаконили сделку.
— По данному участку (0,85 га, которые перешли от ИП Лебедевой. — Прим. TUT.BY) в документах никаких ограничений по зонам охраны отмечено не было. В 2009 году эскизный проект в том же составе, в котором существует конструкт сегодня, был представлен в Миноблисполком для заключения инвестиционного договора.
Собеседница рассказывает, что в феврале 2010 возраст с компанией был заключен инвестиционный договор, который учитывал корректировку проекта. В договоре Миноблисполком конкретным пунктом указал, что начальство гарантируют предоставление СООО «БелРестИнвест» участка примерно на 1,1 га. Такое аугментация предусматривал эскизный проект, так как объект не вмещался в старых границах.
Так выглядел мира в октябре 2012 года. Фото: Владимир Чуденцов, TUT.BY
Логвин объясняет, что состав объектов в ресторанном комплексе при этом не менялся, менялось обстановка. Она демонстрирует нам эскиз 2009 года, где есть и детская площадка, и четыре домика, и бистро. Проект скорректировали, необходимые экспертизу и согласование также прошли, достраивать объект начали в конце 2010 годы.
— Когда по условиям инвестиционного договора мы запросили дополнительный талик, в 2011 году нам предложили земли минской птицефабрики — расположены со стороны Куропат. Это были поместья сельхозназначения, без всяких ограничений по зонам охраны ИКЦ. В рамках поручения Минрайисполкома УП «Расчетный институт «Белгипрозем» провел все процедуры согласования выделения дополнительного земельного участка, в том числе с птицефабрикой. Мы возместили вред за изъятие земель сельхозназначения, прошли все процедуры, которые от нас требовало государство. Лишше от нас никто никаких согласований не требовал.
Напомним, что в представлении Генпрокуратуры 2012 возраст было сказано о том, что эскизные и архитектурные проекты в управление архитектуры и культуры Миноблисполкома не были представлены. Логвин это опровергает, говорит, что перфоманс было составлено без изучения всех материалов, а проект в таком составе и на большем земельном участке получил хвала в необходимых инстанциях еще до 2012 года.
— Подтверждением тому, что прямо такой объект планировался изначально, является и генплан объекта, согласованный Миноблисполкомом, и архитектурно-планировочное вопрос, согласованное и утвержденное Минрайсполкомом и Миноблисполкомом от 2010 года.
Как объект стал проблемным?
По словам собеседницы, иногда компания получила свидетельство на дополнительный земельный участок, там уже была указана зона охраны ИКЦ.
— Не охранная район, в которой запрещено строительство, а зона охраны (в зоны входят: охранная пояс, зона регулирования застройки и зона охраны ландшафта. — Прим. TUT.BY). По схеме, имеющейся в материалах землеустроительного картина, в охранную зону мемориала объект не попадал, в зоне регулирования застройки мы строили как сговорившись регламенту, поэтому строительство спокойно продолжалось. Пришел конец 2012-го, и началась роман. Оказалось, один дом и половина второго попали якобы в охранные зоны. Все остальное доставалось на калачи в зону регулирования застройки, по которой законодательно никаких ограничений на составление подобных объектов нет.
Фото: Вадим Замировский, TUT.BY
По мнению собеседницы, исходя из требований законодательства о технических нормативных правовых актах, габариты охранной зоны на тот момент были «рекомендованы» постановлением Минкульта 2004 лета и были временными до разработки ПДП. Кроме того, постановление зарегистрировано в реестре нормативно-правовых актов едва только в 2012 году.
— Схема зон охраны, утвержденная постановлением Минкульта 2004 годы, на тот момент не являлась нормативным документом. То есть в 2011-м этой зоны в документах на землю не было, а в 2012-м она появилась.
Уточняем, как аналогичный документ может называться «временным». Объясняют: в постановлении было отмечено, что он действовал до создания ПДП, а после утрачивал свою силу.
— Формат мемориала установлены не были. Откуда их считать, никто не знал, потому-то и получились разночтения. Одни считали от последних деревьев, которые за отбою лет разрослись. Представитель прокуратуры приехал на объект и замерял охранную зону рулеткой от крестов. Отнюдуже от крестов — непонятно, ведь они установлены без привязки к каким-либо границам. То-то и получилось это представление Генпрокуратуры, которое было частично составлено некорректно. То, что было ну что ж сделать, мы выполнили, остальное по результатам проверок не подтвердилось. Генпрокуратура в итоге это и приняла.
Логвин говорит, самый из-за того, что не было четкого и своевременного определения границ мемориала и зон охраны, инвесторы оказались в ёбаный непростой ситуации.
Как менялись охранные зоны
События дополняет совладелец объекта Леонид Зайдес. Он рассказывает, что постфактум обращений активистов и последовавших за ними проверок, в конце 2012−2013 годов, сколько раз созывались совещания с участием Миноблисполкома, Минрайисполкома, Генпрокуратуры, Минкульта и СООО «БелРестИнвест», на которых обсуждались вопросы законодательного урегулирования сложившейся ситуации.
— На одном из совместных совещаний государственных органов и СООО «БелРестИнвест» было принято решение о разработке проекта зон охраны и ПДП в границах: граница мемориала «Куропаты» — МКАД — эндемический проезд — а/д Колодищи Заславль — граница мемориала «Куропаты». Заказчиком являлся Минский комитет, а мы по его решению оплачивали разработку ПДП по участку от заправки до Куропат.
По словам собеседников, за разработку ПДП заплатили что-то около 350 миллионов рублей (на тот момент около 40 тысяч долларов).
Так менялись зоны охраны. Стопник увеличивается по клику
Ресторан на карте выделен серым. По «временным» зонам охраны 2004 он попадает в зону регулирования застройки; по зонам охраны Института истории НАН — в охранную зону
— Предприимчивость создать ПДП шла от властей. Компания заплатила. Разрабатывал проект «Минскградо», — добавляет Олюня.
Уточняем у владельца объекта, до 2013 года знали ли собственники о том, что достаточно меняться ПДП?
— Нет. Тогда не было финансирования, никто не собирался упражнять ПДП. До момента приостановки строительства (в 2012 году строительство приостановили из-за обращений и проверок. — Прим. TUT.BY) у трех разных государственных структур были неодинаковые точки зон охраны: у «Минскградо» одно, у Минкульта второе, у «Белгипрозема» в-третьих. Кто из них прав?
Куропаты: могилы, «дорога смерти» и охранная гелиопауза. Как менялись границы
Собственник и представитель компании показывают справки из Института истории НАН за 1993 год, где военрук историко-археологических изысканий по мемориалу, профессор Штыхов просит учесть охранную зону мемориала Куропаты в размере 50 метров от границ памятника и зону регулируемой застройки шириной 60 метров по всему периметру от охранной зоны и за 2013 год, где подтверждаются до того времени предложенные границы.
— В материалах историко-археологических изысканий также имеются аэрофотосъемки предвоенных и послевоенных лет. Они доказывают, что лес, какой был границей мемориала, разросся. Тем более Институт истории рекомендует УП «Минскградо», которое разрабатывало ПДП, охранную зону в 50 метров. При этом габариты самого мемориала были расширены и привязаны к местности по современному краю нить.
Ольга рассказывает, что проект зон охраны и ПДП рассматривала и одобряла Научно-методическая рада при Минкульте в составе в частности 15 человек. По ее словам, участие в заседаниях принимали и защитники Куропат.
— Под утверждением ПДП проект прошел Раду и общественное обсуждение. Радой ПДП и проект зон охраны был одобрен без замечаний, что подтверждается соответствующими письмами Минкульта. Общественное критика тоже прошло положительно. А сейчас мы все выполнили согласно ПДП.
Грыль-альтанкі ў ахоўнай зоне Курапатаў. Чаму ўлады і Мінкульт не бачаць парушэнняў закона?
Как инвесторы предлагали спонсировать монумент в Куропатах
По словам Зайдеса, в 2012 году выходить из проекта было поезд ушел — объект был практически готов. Начались проблемы, владелец решил урегулировать ситуацию. Представители заказчика строительства «БелРестИнвест» обратились в Минкульт с письмом на имя начальника управления по охране и реставрации историко-культурного наследия Игоря Чернявского.
Издатель уверяет, что такой документ отправляли в Минкульт
Тогда «БелРестИнвест» предложил максануть создание мемориального комплекса с передачей на баланс Минкульту, благоустроить территорию, снабдить высокое ограждение у ресторана и провести другие работы. Ориентировочный объем инвестиций — до 1 миллиарда рублей (до деноминации).
— Копии указанного переписка отправили также и в Генпрокуратуру, и в Минобисполком, и в Минрайисполком. Позднее обращались в Генпрокуратуру дополнительно с просьбой рассмотреть наши предложения. Какой-либо конструктивной реакции на предложения не последовало.
Засим собственники выяснили, что мемориал находится на балансе лесхоза. Представитель лесхоза на совещании в начале 2013 возраст также отказался от обслуживания мемориала.
Как бизнесмен относится к соседствующему мемориалу
Негоциант объясняет, что ситуацию по ресторану никто не комментировал все это время, потому что владельцы не находятся в Беларуси. Зайдес был в командировке в Израиле. В некоторых случаях вернулся, пришел с нами на встречу. К претензиям также нужно было подготовиться и с юридической стороны: составить необходимые документы.
Зайдес говорит, что о морали можно говорить долго. Он вспоминает соревнование «Яма», свадьбы в кафе «Цитадель» в Брестской крепости, кафе-мороженое возле Освенцима, рестораны возле Стены Плача.
— Я могу влындать их финансирование, — говорит владелец ресторана об активистах. — Им разве можно проиграть Куропаты. Когда-то, например, они сцепились за название. Совместно с брендом «Бульбашъ» мы хотели дать имя ресторан «Бульбашъ-Холл». Исходя из общественного мнения, владельцы изменили номинация ресторана, которое не понравилось.
Такой биллборд появился в 2012 году в среднем стройки ресторана. Фото: Владимир Чуденцов, TUT.BY
В заключение Зайдес говорит, что даже если нет вернуться к зонам охраны согласно схеме 2004 года, признать их законными, и в границах, как считал Минкульт, и принести полтора домика, ресторан все равно останется законной постройкой.
— Есть поддаются исчислению кафе и ресторанов, где я был, в том числе за рубежом, и из которых видны мемориалы, места захоронений, и негативных эмоций это ни у кого не вызывает. У нас трактир не на территории мемориала, не на кладбище и не на захоронениях, а находится на допустимом законодательством расстоянии от таких мест. Крестов со стороны заведения вместе раньше не было видно, их установили в таком виде позже и продолжают замечать все ближе.
Какой выход из сложившейся ситуации
Леонид Зайдес говорит, что пока ни от одного человека он не слышал конструктивных предложений по поводу того, как собраться судьбу ресторана и найти компромисс.
— В частности, господин Прокопеня нашел негативное заявление. Возникает вопрос, может, господин Прокопеня готов выкупить комплекс и велеть им по собственному видению ситуации? Другие конструктивные вещи мы тоже готовы дискутировать. Мы готовы к диалогу без оскорблений. Но «снести», «зажулить», «сжечь» — это пустой разговор, — рассказывает барышник.
«Спасение белорусов — дело рук самих белорусов». Известные человек о ресторане в Куропатах
По словам Зайдеса, сейчас складывается диалог директора ресторана с партией БНФ. На неделе партнер ресторана готов будет сделать заявление о планах на заведение.
Фото: Прародительница вселенной Кохно, TUT.BY
— Если активисты хотят чего-то, то пускай обращаются в прокуратуру, в суд, а они же занимаются самоуправством, не пропускают автомобили, оскорбляют круг, посетителей, их детей. Тем более вот эти обвинения Северинца о том, что кто-то к кому-то приходил и почему-то предлагал, — это полный бред. В нашей компании никто таким не занимался. И если только мы будем участвовать в инвестициях, то они будут полностью прозрачные и в рамках законодательства — в филантропия или спонсорскую помощь на мемориал или что-то подобное.
Отметим, что официальные запросы в отношении ситуации с рестораном плечом к плечу Куропат мы направили в Минкульт, Миноблисполком и Генпрокуратуру.
Читайте также
Подростки, которые спасали утонувшего рыбака: В «Галерее» все только лишь выпендриваются, туда не ходим
Задержанный за коррупцию экс-глава Ленинского района Минска вышел на свободу
