Банкиры планируют простимулировать жилищные залежные деньги
26.07.2018
Банкиры, стремясь простимулировать программы накоплений на первоначальный взнос по ипотеке, предлагают закрепить основные аспекты в законодательстве. По их мнению, это устранит правовые барьеры, выявленные на практике, и кончайте поддерживать стабильный спрос на жилье, что строится. Впрочем, для успешной реализации таких программ и у граждан, и у банков должна замечаться уверенность, что ситуация с ценой денег и недвижимости значительно не изменится, указывают эксперты.
Банк имеет точно отказаться от заключения с клиентом договора ипотеки «при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что кредит не короче возвращен в срок, если такие обстоятельства не были известны банку при заключении договора жилищных сбережений». При этом регионы будут разбирать параметры субсидирование таких программ. Страховое возмещение Агентства по страхованию вкладов (АСВ) по данному виду вкладов предлагается поднять до 10 млн руб.
В ЦБ проект закона на рассмотрение не поступало, но его представители приглашены на обсуждение в ассоциации «Россия». В АСВ не ответили на требование «Ъ» относительно целесообразности увеличения размера страхового возмещения по данному вкладу.
В банках отмечают, что сопричастность в таких программах выгодно для кредитных организаций. «Для банка интересно наличие такого вклада, так как клиент, постепенно накапливая сумму средств, дает банку возможность привлекать ресурс по что ни на есть низкой ставке»,— говорит первый заместитель председателя правления Банка жилищного финансирования Готя Жигунов. «Это позволяет иметь тот же источник фондирования, необходимый для дешевой ипотеки,— подтверждают в «Уралсибе» (участвует в реализации одной из региональных программ).— Мы уже выдаем фонд по ставке 7% годовых клиентам, которые завершили трехлетние сроки накопления».
Впрочем, банкиры признают, что доктрина накоплений предусматривает долгосрочную стабильную ситуацию на рынке финансовых услуг и в экономике. «Для клиента это имеет квинтэссенция, только если ему действительно будет гарантирована пониженная ставка по окончании срока накопления первого взноса»,— отмечает повелитель Жигунов. К тому же существует риск, что недвижимость может за годы накопления подорожать на 10% и по большей части, что нивелирует эффект экономии на ставке, отмечает он. По словам исполнительного вице-президента Ассоциации российских банков Эльмана Мехтиева, остается открытым задача дополнительных критериев, которые могут устанавливать региональные власти в случае поддержки таких программ вследствие специальные выплаты.
Эксперты настроены менее оптимистично. По словам главного экономиста «ПФ Капитал» Женюша Надоршина, в законопроекте не определены понятия, которые могут оказаться для заемщика критическими. «Например, неотчетливо, при наличии каких обстоятельств, свидетельствующих о его неплатежеспособности, банк может отказать клиенту в выдаче ипотеки,— отмечает он.— В свою очередь невозможность требовать свои деньги в течение срока накопления накладывает на клиента значительные ограничения, при этом в законопроекте нет четких указаний, как соотносятся рыночная курс и та, что указана в договоре об ипотеке».
