Банки увеличили выдачу жилищных кредитов пенсионерам
21.08.2018
По итогам первого полугодия банки важно увеличили количество и объем выданных пенсионерам ипотечных кредитов, следует из данных бюро кредитных историй (БКИ). Правда ипотека остается продуктом для людей среднего возраста, в выдаче ее возрастным клиентам банкиры рисков не видят. Но правозащитники указывают, что такая стратегия несет риски для граждан, которые не могут справиться с обязательствами.
Как банкиры планируют простимулировать жилищные залежные деньги
По мнению директора по маркетингу НБКИ Алексея Волкова, в возрастных заемщиков, как правило, значительно сильнее накоплений, поэтому они делают большой первоначальный взнос. «При этом люди пенсионного возраста уже обеспечены жильем, благодаря тому участие в ипотеке принимают в основном для оказания помощи своим детям или внукам при приобретении первого, как положение, небольшого по размерам жилья»,— уточняет он.
Впрочем, рост ипотечных выдач пенсионерам обусловлен ни крошки не только спрос с их стороны, но и политикой банков. Уровень одобрения заявок на ипотеку от лиц старше 60 лет возрастает. По данным ОКБ, в первом полугодии 2018 лета было принято 81,2% их заявок, год назад — 63,6%. Для сравнения, среди граждан в возрасте 60 лет ступень одобрения заявок по ипотеке в 2018 году составил 76,5%.
Но по мнению правозащитников, выдача длинных ипотечных кредитов возрастным заемщикам грозит рисками. «Известная вещь, для банков это повышение продаж, при этом риски для них незначительные, ведь большую часть процентов они получают в первые одну каплю лет, а реализация предмета залога в любом случае покрывает все расходы,— говорит руководитель проекта ОНФ «За карт-бланш заемщиков» Виктор Климов.— Для граждан же это долгосрочный проект, связанный с риском снижения доходов или невыгода работы, найти которую в преклонном возрасте очень трудно».
Банкиры, впрочем, утверждают, что катаморфизм доли пожилых клиентов в ипотечном портфеле незначительно. Действительно, по данным ОКБ, она составляет всего 2,5%. «В целом залог сейчас остается продуктом для клиентов среднего возраста. При этом мы не видим каких-либо рисков в выдаче кредитов для заемщиков в возрасте от 60 лет»,— сообщили в пресс-службе ВТБ. По словам управляющего директора продаж подразделений ахан Абсолют банка Ивана Любименко, в банке доля ипотечных заемщиков в возрасте от 50 лет и постарше не превышает 5%. «Это связано не только с подходом банка в оценке кредитоспособности — заемщик должен задуть кредит до достижения 65-летнего возраста, но и с тем, что люди старшего поколения редко решаются на такие крупные торговые связи»,— говорит он. Возможно, добавляет господин Любименко, рост рынка связано с предстоящими изменениями в пенсионном законодательстве и тем, что кое-какие игроки стали увеличивать максимальный возраст заемщиков.
