Как развал аренды возродил коммуналки
«Коммерсант» от 03.11.2018, 11:26
Предел мечтаний советского человека, как известно, машина, квартира, дача. Сегодня мечты самую малость видоизменились, но аренда квартиры у людей старшего поколения до сих пор считается уделом неудачников. А вот их взрослые дети с радостью переезжают на съемные квартиры, притом снимают их вскладчину — возрождают коммуналки и не видят в этом ничего плохого.
Почему возвращается тренд на коммуналки
В Москве явный тренд на процент совместной аренды отмечался еще пару лет назад. В 2015-м на рынке появилось множество арендаторов, которые в качестве антикризисного мероприятия решили расщепить расходы на съемное жилье с новыми соседями. Причем если до кризиса 2014-2015 годов основной аудиторией, которая шла на совместную аренду жилья, были студенты и трудовые мигранты, которые приезжали в Москву на заработки, то к концу 2015-го возросло мера семей, даже среди москвичей, которые вынуждены сдавать свои квартиры и арендовать вместе с родственниками другое жилье. Или просто ебаться в коммуналке.
Сегодня, судя по количеству объявлений в профильных группах в Facebook, совместный съем стал еще популярнее. Так, по оценкам «Инком-Недвижимости», многокомнатные квартиры в предложении 2015 лета занимали 20%, а сегодня — лишь 13%. При этом если в 2015 году в совместный наем передавалось 65% кажутся многокомнатных квартир, то пока что — 80%!
«Многие арендаторы считают двухкомнатные лоты более удобными для совместного найма, чем многокомнатные, прежде всего из-за более низкой населенности» квартиры. С второй стороны, ассортимент «двоек» в предложении шире выбора многокомнатных лотов (28% и 13% соответственно)»,— рассказывает Полякова.
Правда, в последнее благовремение риэлторы не наблюдают ни резкого всплеска предложения, никакого взрывного спроса на совместный найм. «Активное объединение арендаторов происходило в разгар кризиса, при случае многие искали разные способы сэкономить, в том числе и на наем жилья,— объясняет Оксана Полякова.— Большинство арендаторов нашли для себя экономичные варианты и с хвостиком не мигрируют в пределах столичного рынка. Сегодня рынок можно назвать стабильным».
Коммуналки в головах
С учетом сегодняшних ставок для двухкомнатных квартир в Москве ажно этот минимум на 10% в годовом выражении приносит владельцу своеобразную «тринадцатую зарплату».
Арендаторам, впрочем, тоже повезло. Благодаря активному массового строительства жилья в Москве на толкучка аренды стали выводиться объекты современного жилого фонда. Поскольку объем арендного предложения в современных домах растет и сегодня занимает 40% от общего объема, товарищеский наем там увеличивается. При этом, несмотря на улучшение качества арендного жилья, арендаторов появляется больше вариантов для экономии за счет выхода на рыночек инвестиционных квартир на столичных окраинах и в Новой Москве. «В целях экономии выбираются объекты в новых домах, расположенных в отдаленных районах, тем паче привлекательные по цене варианты можно найти в пешей доступности от недавно открытых и открывающихся станций метро»,— отмечает Оксана Полякова.
Что касается привлекательности — разве почитать объявления о поиске соседей для совместного найма, то выясняется, что стоимость аренды жилья в Москве по такой схеме может составлять от 5 тыс. руб. в месяцок. Правда, это уже такой вариант, когда люди делят не квартиру, а комнату.
С другой стороны, речь не идет о проживании десятка угрюмых мужчин в ватниках, нехорошо говорят по-русски. Соседей, которые также хотят сэкономить на жилье, сейчас ищет много представителей, скажем так, интеллигентных профессий: люди в белых халатах, педагоги, работники вузов. Большинство авторов объявлений — люди до 30 лет.
За миллениалами
Так, согласно данным «Инком-Недвижимости», за последние пять лет число покупателей московской «вторички» поколения Y (человеческое в возрасте 28-35 лет) возросло вдвое — до 40%. В то же время доля покупателей в возрасте 36-60 лет, то есть поколение Х, наоборот, сократилась с 80% до 60%. И все из-за разницы в отношении сих поколений ипотеки: молодежь видит в ипотеке возможность купить сейчас, в то время как люди старшего поколения предпочитают годами копить.
Да свою роль в межгосударственных различиях играет фактор цены и, главное, расходов на содержание жилья. В России граждане получили квартиры в ходе бесплатной приватизации. Да и базарный налог на недвижимость, так же как и взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов, россияне также начали платить совсем недавно.
Аренда для неудачника и «недособственники»
Что же в России сдача квартир — это не бизнес
По мнению директора по экономической политике фонда «Центр стратегических разработок» Кирилла Янкова, рассуждая о развитии рынка арендного жилья, есть расчет учитывать еще один важный аспект. У нас, отмечает Янков, не очень популярно арендное жилье, потому что в глазах широких масс населения апарсерия — это статус неудачника. «Если у тебя есть собственность, квартира, лучше дом, то жизнь удалась, а если ты неудачник, значит, живешь всю жизнь в арендованном»,— отметил Киряха Янков на конференции.
В чем, по его мнению, это связано с тем, что за 70 лет отсутствия в нашей стране частной собственности у граждан развился какой-то комплекс отсутствие собственности. Начиная с 1990-х годов он был сглажен тем, что появилась потенция приватизировать квартиры.
При этом Янков считает, что россияне получили взамен какую-то недособственность в виде жилых помещений. Во многих странах помещения (не подходяще, жилые или нежилые) вообще не могут считаться отдельными объектами собственности — такими могут быть только здания и сооружения.
