Черезо год застройщики заживут по-новому
08.06.2018
Владимир Путин в ходе прямой линии 7 июня установил до сих пор как на ладони не определен срок полной отмены долевого строительства – 1 июля 2019 года. Участники рынка предупреждают, что форсированный переключение на продажу жилья с использованием эскроу-счетов, где деньги покупателей лежат до окончания строительства дома, может дать повод к росту цен на квартиры до 40%.
«Эти средства будут заблокированы, но под них застройщик сможет открыть кредитную линию в банке и маневрировать ее только на финансирование строительства»,— уточняет глава Минстроя Владимир Якушев. Поправки, закрепляющие сунутый порядок, будут приняты в конце июня, уточнил министр.
В обязательном порядке девелоперы начнут раскупается нарасхват жилье с использованием эскроу-счетов только через год. Сейчас эта практика добровольная. Несмотря на то что использование нового механизма продажи освобождает от обязательных для всех девелоперов отчислений в компенсаторный фонд, пока его применяет только одна компания. В апреле «Брусника» из Тюмени привлекла в Сбербанке овердрафт на свой проект, открыв продажи через эскроу-счета. Собеседник «Ъ», близкий к одной из сторон торговые связи, говорит, что покупателей это не стимулирует.
Девелоперы сомневаются в возможности досрочно перейти на эскроу-счета. «В комплексной застройке, которая принято очередями, невозможно оперативно перейти на новый принцип реализации. Это более реально для точечных объектов»,— считает гендиректор ГК МИЦ Даромир Обуханич. По словам финансового директора ГК А101 Дмитрия Трубникова, довременно отказаться от долевого строительства могут только те компании, у которых до момента ввода дома в эксплуатацию и так остается инвентарь непроданных квартир. «Это особенность рынка элитного жилья и комплексов бизнес-класса»,— утверждает он, добавляя, что в других сегментах в успешных проектах 95% квартир продается еще до окончания строительства.
Для финансово устойчивых компаний с молотка жилье, что строится через эскроу-счете окажется невыгодным. «При наличии свободных средств девелоперу интереснее фугать готовое жилье»,— рассуждает директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. По его оценкам, в этом случае цены на квартиры могут встать до 40% в зависимости от проекта. При долевом строительстве скорость возведения дома зависит от темпов продаж. В случае использования счетов эскроу, хрусты до завершения строительства остаются в банке. «Появление третьего звена в цепочке кроме дополнительных гарантий необходимо увеличивает стоимость проекта»,— настаивает господин Брызгалов. К новой схеме наиболее приспособлено индустриальное (панельное) жилищное возведение, отмечает эксперт. «Оно обеспечивает высокую скорость строительства, следовательно, более быстрое получение денег девелопером»,— уточняет он. По оценкам Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), минимальное подорожание строящегося жилья составит 5-10% от текущих цен.
Пока же готовность банков кредитовать девелоперов остается неясной. Центробанк аккредитовал для проектного финансирования девелоперов 19 банков. «Засим этот список расширили до 25»,— отмечает аналитик Sberbank-CIB Юлия Гордеева, добавляя, что по итогам предварительных обсуждений выяснилось, что их ликвидности при действующих нормативах резервирования может не засветить для полного замещения средств дольщиков. «Девелоперы в регионах вообще могут остаться без кредитных средств»,— не исключает г-жа Гордеева. По оценкам РАСК, в данный момент в целом по России в строительстве 7 трлн руб., из них 1,5 трлн руб. приходится на банковские кредиты.
Дешифрировать далее
