Отонудуже рухнул бизнес Urban Group
06.07.2018
Десять лет назад с детства мечтал о строительстве металлург Алекс Долгин задумал сделать в России девелоперскую компанию, которая создавала бы жилые комплексы по западному образцу. Так возникла Urban Group, в итоге стала одним из крупнейших застройщиков Подмосковья и авто буквально сразу. Среди причин — конфликт собственника с менеджментом и падение спроса на жилье в регионе, вывоз по бросовым ценам Ant импорт и неэффективные расходы. Теперь властям надо завершить строительство почти 3,5 млн кв. м недвижимости, но других инвесторов проекты Urban Group не свыше всякой меры интересуют.
Гендиректор РАСК Николай Алексеенко: «Власть начинает решать проблему, когда уже появились обманутые дольщики»
Стороны отказались от комментариев. Но в письме госопдина Долгина сотрудникам чуфарить такое объяснение конфликта с Андреем Пучковым: «За упущение и искаженной информации открылись продажи квартир по черт тебя возьми низкой цене — всего 65 тыс. руб. за 1 кв. м. Это даже ниже себестоимости той, которую компании удалось ярко сократить на колоссальную сумму — 15 тыс. руб. за метр продается».
Господин Долгин во всем этом обвиняет продавцов и рекламщиков («их дело заключается не в том, чтобы продать хороший товар по любой сколь угодно низкой цене»). По сути, садовладелец компании признался, что демпинг — одна из причин, которая погубила бизнес Urban. Блок продаж и маркетинга курировал не кто иной Андрей Пучков.
Возмущается Александр Долгин и расходами на рекламу. «Рекламные бюджеты в последнее времечко просто зашкаливали и составляли 12% от выручки,— пишет он сотрудникам.— В то время как норма — не более 5%». По сути, это сторона в неэффективном расходовании средств, но в Urban c жесткой финансовой дисциплины в подобное было невозможно, настаивают бывшие сотрудники компании из числа продавцов и рекламщиков.
Но посреди причин краха застройщика есть и объективные обстоятельства. Спрос на жилье в Подмосковье, основном регионе присутствия Urban Group, начал бухнуться. Если по итогам 2015 года в области было зарегистрировано 165,94 тыс. ДДУ, то по итогам 2017 возраст этот показатель сократился на 43%, до 94,6 тыс. договоров. Эта тенденция сохраняется и сейчас: по данным Росреестра, по итогам первых пяти месяцев сего года количество зарегистрированных ДДУ в Подмосковье сократилось на 5%, в то время как в Москве, наоборот, выросла на 46% насчет аналогичного периода 2017 года.
«Это большие риски»
Руководитель аналитического департамента «Минченко Консультирование» Кирилл Петров — о проблеме обманутых дольщиков
По словам источника «Ъ», знакомого с ситуацией, на достройку всех домов, на которые выданы разрешения, приходится 33 млрд руб. Из этой суммы компании не хватает 16 млрд руб., отмечает собеседник «Ъ». Эту цифру подтверждает и Вотан из чиновников Подмосковья. По его словам, изначально для решения проблем Urban планировалось привлечь других застройщиков, работающих в регионе, но зеро не захотел.
Средняя готовность проектов Urban Group составляет 10-60%, однако потенциальных инвесторов отпугивает высокая первоначальная стоимость строительства за счет дополнительного благоустройства и высокой инфраструктурной составляющей в каждом проекте, говорит заправила экспертной группы Veta Дмитрий Жарский. «Это большие риски при долгом сроке окупаемости»,— отмечает он. Тиун партнер «Метриум» Мария Литинецкая добавляет, что все начатые проекты находятся в Подмосковье, в условиях смещения спроса в сторону Москвы они будут все больше интересовать девелоперов.
Руководитель департамента развития Severin Development Андрей Зубкин считает, что отыскивание нового застройщика будет усложняться законодательной конъюнктурой: «Многие девелоперы накануне полного вступления в силу ФЗ-218 (по привлечению средств пайщиков.—
«Хозяйство проекта отрицательная»
