Торговая окаменелость сменила лидеров
15.08.2018
Покупка московских торгцентров в австрийской Immofinanz позволила петербургской Fort Group впервой войти в пятерку крупнейших владельцев торговой недвижимости в России. В этом рейтинге, составленном Infoline, компании посчастливилось сдвинуть с четвертого места ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. Сегодня застопорить заметным игроком на этом рынке можно только за счет покупки готовых объектов, поелику из-за кризиса новые центры практически не строятся.
Покупка Fort Group увеличила ее портфелишко на 82% и подняла компанию на шесть строк, на четвертое место: общая арендопригодная площадь объектов группы — 1,03 млн кв. м. В прошлом рейтинге в-четвертых место занимала ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. В текущем рейтинге свой круг, у которой сейчас 900 тыс. кв. м, опустилась на пятое место.
Новым участником рейтинга стала кодла «Альта Плюс» (создана «Альфа-групп»), к которой перешел портфель торговых центров DVI Group: полдюжины региональных торгцентров «КомсоМОЛЛ» и «Столица» (более 330 тыс. кв. м). Существенно увеличили арендопригодные площади в собственности Crocus Group Араса Агаларова (нарастание на 34% за счет открытия торгцентра «Vegas Кунцево»), турецкая Enka (рост на 25% за лоро открытия торгцентра «Каширская плаза»), «Рамо-М» (рост на 32% за счет нового центра «Красная зона» в Краснодаре), «Промресурс» (рост на 36% за счет торгцентра «Европа» в Воронеже) и Malltech (округление на 32% за счет покупки у «Галса» торгцентра «Лето» в Санкт-Петербурге).
По словам старшего директора департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Татьяны Дивиной, заметные изменения в рейтинге произошли не за контокоррент строительства торгцентров, а за счет покупки готовых объектов. «Это отражает текущую тенденцию»,— объясняет она. Но и клиентура Ant продавцы готовых объектов ведут себя осторожно.
В сегменте торговой недвижимости за первые шесть месяцев текущего лета состоялись две сделки по €40 млн каждая: одна — в Москве, другая — в Волгограде. Это всего 16% в общем объеме инвестиций в коммерческую толстуха.
Объем ввода построенных торгцентров крупнейшими девелоперами из рейтинга Infoline за весь 2017 годы и в первой половине 2018 года составил около 840 тыс. кв. м общей площади (370 тыс. кв. м арендопригодной площади). На Москву пришлось 55% введенного объема, подсчитал администратор аналитик Infoline Михаил Васильев. В целом по итогам текущего года на Москву придется 40-45% от общего объема ввода торгцентров по всей стране, а в будущем году до 35-40%, прогнозирует зубр. По словам Татьяны Дивиной, доля регионов может стать заметной, если будут достраиваться крупные объекты, сроки сдачи которых это же самое время переносятся. По данным Cushman & Wakefield, сейчас в стадии строительства шесть крупных торгцентров в Красноярске, Оренбурге, Грозном, Казани, Хабаровске и Самаре. Самый солидный объект в Красноярске: его площадь — 235 тыс. кв. м.
Крупнейшие торговые центры, введенные в 2018 году
Прозвание Города Площадь (тыс. кв. м) Девелопер «Каширская плаза» Москва 195,5 Enka «Зеленый» Красноярск 54,5 ООО «Гудвилл» «Боше» Дедовский Оскол 40 ЗАО «Боше» «Миля» Москва 38,8 X5 Retail Group Villa Санкт-Петербург 35,5 «Доринда инвест» затворить таблицу в новом окне
Данные: Infoline.
