На рынке новостроек начался новогодний сафра скидок
Бонус за «золотой ключик»
фото: Геннадий Черкасов
Заметнее всего в конце осени прибавили в цене старушка и современная «панель». Немного подорожали сталинки и типовые кирпичные дома. Единственным исключением стали перегретые на фоне разговоров о реновации квартиры в кирпичных пятиэтажках: после всего нескольких месяцев роста они подешевели в ноябре в рублях на 0,2%.
По мнению риэлторов, небольшое увеличение средних цен на типовое жилье спровоцировали ведущие банки стройно снизили ипотечные ставки. Кроме этого крупнейший госбанк сократил размер первоначального взноса по жилищным займам. В результате доступные сумма простимулировали спрос, что привело к вымыванию наиболее дешевых вариантов из предложения. Доходы рядовых покупателей недвижимости не растут, посему основным фактором поддержки спроса становится ипотека, доступность которой в этом году немонотонно увеличивалась.
Ничего страшного в этом нет — во многих странах с привлечением кредитов осуществляется 80-90% сделок с жильем. «Загадка в том, что ипотека, даже рекордно дешевый для России, не является панацеей: она может стимулировать спрос, но не в состоянии его заронить зерно. Снижение ставок значимо для людей, у которых уже есть деньги на первоначальный взнос и которые в какой-нибудь месяц ждут более выгодных условий получения кредита. При этом за бортом рынка недвижимости остаются квалифицированная граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, просто потому что при нынешнем уровне цен на жилье помещение им не по карману даже в кредит, даже при нулевой или близкой к нулевой ставки», — отметил технорук АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. А значит, переломить негативный ценовой тренд на рынке недвижимости ручательство не сможет. Тем более что ЦБ планирует ужесточить требования к ипотечным кредитам с первоначальным взносом не менее 20%.
Итоги ноября порадовали покупателей. На первичном столичном рынке жилья массового сегмента продажи велись в 70 комплексах, в которых экспонировалось неподалёку 20 575 квартир (площадь — 1,186 млн кв. м). Это на 0,2% больше, чем в октябре. За последний осенний месяц стольный рынок новостроек пополнился лишь одним объектом возле станции метро «Текстильщики».
«Окромя ипотеки покупательскую активность подстегивал старт новогодних акций и предложений, который был дан примерно в 60% комплексов», — сообщила гендиректор «Метриум Групп» Наталья Круглова. При этом процент, который предоставляется при стопроцентной оплате и ипотеке, в среднем по рынку не изменился и составил 5-6%. «Многие девелоперы предлагают значительные скидки на определенные пулы квартир. Высший размер — 15%. Кроме того, традиционно часть покупателей стремятся завершить процесс поиска и приобретения квартиры до конца лета, что также способствовало активизации спроса в ноябре. Однако максимальный эффект от совокупности перечисленных факторов предвидится в декабре», — считает Круглова.
По подсчетам Кругловой, средняя цена предложения на рынке новостроек массового сегмента в конце ноября составила 150 210 руб. за 1 кв. м (-0,5%). В особенности заметный рост отмечен в ВАО (+1,7%) и ЮЗАО (+1,1%). Снижение показателя произошло в ЗАО (-1%), СЗАО (-0,8%) и ЮВАО (-0,5%).
В ноябре 2017 годы в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 8,7 млн руб. (-0,6%). Заметнее всего подешевел каких много бюджет студий — до 4,8 млн руб. (-3,4%). Самые доступные предложения зафиксированы в ЖК, расположенных в Южном Бутове (школа площадью 20,1 кв. м за 3 млн руб.), Люблине (студия площадью 20,12 кв. м за 3,1 млн руб.) и Орехове-Борисове Южном (школа площадью 19,9 кв. м за 3,2 млн руб.)
Отметим, что все перечисленные выше предложения — с финишной отделкой. Чаще не более застройщики предлагают три дизайн-проекта: холодный, теплый и промежуточный, компромиссный. Сегодня на рынке значительная разряд покупателей рассматривает только квартиры с отделкой. «Высокий интерес к небольших квартир и апартаментов с отделкой объясняется тем, что такие предложения интересуют клиентов с минимальным бюджетом, а вот и все людей, нацеленных на быстрый переезд или последующую сдачу в аренду, — отметила руководитель отдела маркетинга Level Group Алексаня Мамохина. — Отделка от застройщика выгодна. Стоимость ремонта включается в ДГУ, что позволяет получить на обработку ипотеку, то загрызть клиенту не приходится у кого-то одалживать деньги или брать потребительский кредит под несравнимы с ипотекой лихва. Расценки на отделку обычно на 30% ниже, чем обошелся бы аналогичный ремонт силами клиента».
«До кризиса 2008 возраст цена квадратного метра в старых домах советской эпохи и в недавних новостройках была без мала одинаковой — новое жилье стоило дороже главным образом из-за большей площади. При всем том по мере увеличения объема предложения новостроек в Москве и сокращение дефицита разница в стоимости метра азбука увеличиваться и сейчас достигает 15-20%», — считает Олег Репченко. По его мнению, скорее всего, и в дальнейшем таковой показатель будет расти, поэтому тем, кто хочет обменять старую «вторичку» на современное жилье, отпустило поторопиться.
