Путин поручил поменять оценку кадастровой стоимости: россиян «разведут» иначе
Рыночную цену жилья могут спеца завысить для увеличения налогов
фото: Наталья Мущинкина
Путин подчеркнул, что налог на имущество физических лиц принуждён быть по карману населению. Он отметил, что при расчете должна использоваться рыночная стоимость, в чем его раньше как раз таки и убеждали «иные коллеги». Однако такая система не нашла отражения на деле. «В реальности оказалось, что кадастровая ставка, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, зачастую значительно ее превышает, — сказал властитель государства. — Но мы так не договаривались, и люди этого от нас не ожидали». Изменить положение дел было поручено в первом полугодии текущего годы.
Напомним, с 1 января 2015 года в 28 регионах России налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из кадастровой или инвентаризационной стоимости, иначе говоря — приближенной к рыночной. Все регионы должны перейти на новые правила оценки стоимости недвижимости с 2020 лета.
Изменение побудило граждан массово обращаться в соответствующие органы, чтобы пересмотреть кадастровую цена своего жилья. В сентябре прошлого года заместитель министра экономического развития РФ — руководитель Росреестра Викта Абрамченко рассказала, что количество жалоб на кадастровую оценку неуклонно растет. «В комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости обратилось на 60% предпочтительно заявителей в рамках досудебного обжалования, — отметила чиновница. — Решение в пользу заявителя было подобает за 55% жалоб. Вывод тут неутешительный. Действующая система кадастровой оценки дает сбои. Чамкать проблемы в методологии оценки. Не всегда учитываются результаты обжалования стоимости при новом туре массовой оценки».
Одно из самых «громких» оценочных нарушений содеялось осенью 2017 года: налоговая служба приказала россиянину уплатить налог в размере 6,5 млн рублей за его толстушка — дом в Подмосковье площадью 150 кв. м, кадастр оценил в… 1,6 млрд рублей. То есть обычный высшей марки дом был посчитан как хоромы олигарха.
Ситуация может измениться, так как тему затронул сам президент, считает наследник директора аналитического департамента «Альпари» Наталья Мильчакова. По ее мнению, в закон могут внести изменения уже впоследствии выборов. «Может быть введен или максимальный размер налога, рассчитанный по кадастровой стоимости (то пенять методика расчета останется прежней, но будет установлен максимальный порог суммы налога), или будут внесены изменения в саму формулу расчета стоимости квартиры, побольше близкие к определению реальной рыночной стоимости», — предположила Мильчакова.
Она считает внесение изменений по второму варианту сильнее реалистичным, так как оно может оказаться более выгодным городскому бюджету. «Однако есть вопрос, кто полноте определять рыночную стоимость. Ведь с рыночной оценкой недвижимости заказчик также может дурачиться, как с оценкой кадастровой стоимости, и тогда вопрос о завышении рыночной стоимости для целей завышения налогов останется открытым, и владельцам квартир придется браться в суд», — считает эксперт.
Читайте наши новости первыми — добавьте «МК» в любимые источники.
