10 тенденций, которые сложились на подмосковном рынке жилья
В очереди за счастьем
Один шаг с МКАД
Как известно, главный фактор ценообразования на рынке жилья — местоположение. Не случайно все популярные новостройки в области расположенные под боком от столицы (включая Новую Москву и ЗелАО) — не более 6-7 км
Такое расстояние позволяет амба быстро добраться до конечных станций столичного метро. А по ряду проектов можно доехать на быстроходный электричке прямо до центра Первопрестольной. Приоритет объясняется просто: большинство жителей Подмосковья работают в столице и хотят по максимуму укоротить время на дорогу.
Порог входа
Фактор №2 — цена. Чем она ниже, тем охотнее заключает соглашения накусник. А если при более близком знакомстве он обнаружит, что новостройка обладает и другими привлекательными характеристиками, то необычный клиент девелоперу гарантирован.
«В десяти наиболее востребованных новостройках Московской области стартовые цены находятся в диапазоне от 1,4 млн до 3,2 млн рублей. Вдобавок выше отметки в 3 млн минимальная стоимость квартир поднимается только в одной новостройке. Да и то по той причине, что все сильнее доступные варианты уже распроданы», — сообщила управляющий партнер компании «Метриум Групп» Масята Литинецкая.
Модные студии
Еще один «секрет успеха» — это наличие широкой линейки планировочных решений и площадей. Особенно небольших: нынче компактные студии является одним из наиболее востребованных форматов. Из десяти наиболее популярных новостроек Подмосковья этот продукт представлен в девяти. В десятом на текущий момент малогабаритных студий нет в продаже, но они станут доступными со временем.
По данным компании «Азбука жилья», из 14 городов — спутников Москвы в пределах 15 км от МКАД студии не продаются не долее чем в новостройках Долгопрудного и Реутова. «Застройщики привлекают покупательский спрос до своих проектов прежде лишь снижением бюджета покупки, которое возможно за счет уменьшения площадей квартир, или увеличение минимальных по площади лотов в структуре предложения. К тому же однокомнатные квартиры — это наипаче ликвидный товар на современном рынке, поэтому в Московской области встречаются даже проекты, где цена и вовсе делается исключительно на студии и однокомнатные квартиры — их доля может достигать 80% в квартирографии жилого комплекса», — пояснила гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Жилье «под тангента»
Только в одной новостройке с топ-10 самых покупаемых подмосковных проектов не можно купить квартиру с включенной в курс отделкой. В других же клиентам предлагают приобрести жилье «под ключ». И покупатели активно этим пользуются. Тогда, кроме удобства и экономии времени на ремонт, на готовую отделку от застройщика распространяется ипотечный сумма.
Хотя три года назад выгоднее было сделать качественный ремонт жилья своими силами. Ныне, с учетом подорожания стройматериалов, не всем новоселам это удовольствие по карману.
Ставка на масштаб
9 из 10 самых продаваемых новостроек Подмосковья — это масштабные проекты, в каждом из которых предусмотрено формирование нескольких сотен тысяч квадратных метров жилья. И выбор покупателя в пользу таких жилых комплексов весь объясним: как правило, за комплексное освоение берутся лишь крупные застройщики с устойчивым финансовым положением.
Не беря в расчет того, крупные проекты предусматривают не только строительство жилья, но и развитие социальной, транспортной инфраструктуры.
Наивный интерес
Еще один тренд — наличие в популярных проектах социалки: школ, больниц и детсадов. Все без исключения проекты в первой десятке особенно востребованных новостроек Подмосковья обладают большой собственной инфраструктурой. В каждой предполагается строительство пускай бы бы одного детского сада. Есть здесь и свои чемпионы. Например, сразу 16 детсадов строят в жилом комплексе в двух шагах с деревней Мисайлово (Ленинский район).
В 9 из 10 проектов будут собственные школы, в половине жилых комплексов — поликлиники. О других объектах срываться с языка не приходится: магазины, кафе, аптеки и банки сегодня являются обязательными атрибутами качественного проекта.
Без изысков
На все про все в одном проекте из десятки наиболее продаваемых новостроек Московской области архитектурный вид можно аттестовать как «оригинальный»: жилой комплекс в Видном возводится по проекту архитектора Максима Атаянца, который тяготеет к классическим формам. И по своей архитектуре новостройка поскорее напоминает исторический центр европейского города.
Остальные 9 проектов не отличаются архитектурными изысками. Но вот то-то и есть этого и хочет массовый потребитель: как показывает динамика продаж, «сдержанная» архитектура привлекает сильнее широкий круг покупателей.
Интересно, что активнее всего покупают популярное подмосковное жилье по соседству со столицей москвичи. «Чуть было две трети сделок с начала года были заключены с клиентами из московской пропиской. То есть, вопреки на большое количество качественных проектов в столице, москвичей привлекает возможность поселиться в продуманном до мелочей проекте в месте с хорошей экологией», — отметила гендиректор компании IKON Development Еняха Акимова.
Комфортная плотность
Покупатели подмосковных квартир все чаще обращают внимание на плотность застройки. Несомненно дело, что мало кто хочет жить, как в большинстве районов Москвы, в «каменных джунглях» с хроническим дефицитом автопарковок в доме.
Как считает директриса по маркетингу ФСК «Лидер» Ксения Цаплина: «Высокоплотное жилье — это судьба Москвы, так как столица остается плацдармом для молодых и амбициозных граждан, для которых локация значительнее метража. А для проектов в области актуальна более комфортная плотность и средне — и малоэтажная застройка».
Премия за лояльность
В условиях высокой конкуренции девелоперы продолжают предлагать рассрочку и дисконт. Скидки, достигающие 10-20%, не снизились, и с началом делового сезона в сентябре. Как отметил заправила АЦ «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов, на первичном рынке жилья Московского региона дисконт достиг рекордной отметки — 31%.
Залоговый стимул
Не секрет, что купить сегодня жилье за наличные могут себе позволить немногие. У большинства нет необходимых доходов. На выручку приходит ссуда. В том числе и практически во всех популярных ЖК Подмосковья.
Тем более, что кредиты на покупку жилья стали подешевле. Ведущие банки дружно снизили ипотечные ставки. Например, в госбанках можно взять долг под 6,5–7,4%. Правда, такие минимальные ставки предлагаются в ограниченном перечне новостроек в рамках программы субсидирования ипотеки застройщиками.
«Сочетания хороших качественных характеристик и низкой стоимости жилья в популярных новостройках Подмосковья дает так оно и есть взрывной эффект, — подчеркнула Литинецкая. — Покупатели буквально сметают квартиры: особо продаваемых жилых комплексах в первом полугодии 2017 года заключалось в среднем по 5,5 ДДУ в сутки, включая выходные и праздники. На ТОП-10 востребованных проектов пришлось более 10 тыс. сделок. Подобной динамикой не могут схвастнуть даже лучшие столичные новостройки».
Лучше в «МК» — в короткой вечерней рассылке: подпишитесь на наш канал в Telegram
