У россиян не бог знает сколько денег на покупку нового жилья
И хочется, и колется
фото: Наталья Мущинкина
Неприятные симптомы
Ажно склонен к приукрашиванию действительности Росстат признал, что общий объем ввода жилья в 2017 году сократился на 1,5%, у застройщиков потеря целомудрия оказалось еще больше — 5%. Количество новых разрешений на строительство в прошлом году оказалось подальше, чем в 2016 году. Их было выдано только на 31,2 млн кв. м. Всего же объем незавершенного строительства составляет 140 млн кв. м — это 83% от в итоге рынка.
Сокращаются объемы текущего строительства. Если осенью 2017 года этот признак равнялся 120 млн кв. м, то до февраля уменьшился до 110 млн кв. м. «Одновременно быстро растут объемы приостановленного строительства. Это в свою черед ведет к тому, что увеличиваются сроки переноса сдачи жилых домов, они выросли с 2 месяцев до 5 месяцев. В 2016 году минута в минуту составляли 70% объектов, в 2017 году — уже только 54%. А досрочные сдачи сократились с 9% до 5%. В результате увеличилась средняя медленность строительства дома в 2017 году до 33 месяцев. Годом раньше — 29 месяцев. Таким образом, предел строительства вырос сразу на 4 месяца, что довольно значительно», — отметил аналитик Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Таля Лапшин.
Квартиры все меньше…
Еще одна не очень приятная тенденция — снижение средней площади квартиры. Она прослеживается с 2005 годы. И в 2017 году, по данным Росстата, ее размер составил 52 кв. м. А вот по независимым оценкам, в строятся на основании ДДУ домах обыкновенный метраж не превышает 48-49 кв. м. Правда, квартиры, которые сооружаются с использованием иных финансовых механизмов, вяще по метражу.
Самые большие по площади квартиры были сданы в 2012-2013 годах. На растекающийся момент их средняя площадь в строящихся домах составляет 47-48 «квадратов».
С каждым годом малогабаритного жилья становится все боле. Это не может не настораживать. Власти толком не знают, что делать с огромным массивом «хрущевок», но пройдет не так нет недостатка времени, и похоже вопрос возникнет с нынешним поколением таких же малогабаритных «клетушек». Причем вряд ли ли пройдет столько же времени, сколько времени прошло после эпохи первой волны массового панельного строительства. Осложнение станет актуальной сразу после того, как стройрынок оправится от кризиса.
…а дома — все выше
Сегодняшний день все отчетливее просматривается тренд на удовлетворение потребностей одиноких людей: «однушки» — самый небезызвестный сегмент у застройщиков. К сожалению, очень мало внимания уделяется потребностям многодетных семей.
Зато растет добыча этажей строящихся зданий: в среднем МКД уже «поднялись» до 16 этажей. То есть наши города становятся все за пределами и выше. Вот только стоит ли этому радоваться?
Все хотят в Москву
До конца 2017 года цены на квартиры что-то делает да и только да и шабаш снижались, затем они начали медленно расти. Средняя стоимость одного квадратного метра по стране сейчас находится на уровне 60 тыс. руб. При этом чем меньше квартира, тем дороже обходится покупателям в ней каждый метр. В конечном итоге получается, что сокращение метража не всегда выгодно будущему жильцу, только он редко проводит подобные подсчеты и сопоставления, а потому зачастую не догадывается об этом.
Особенность жилищной политики России — бурное формирование в европейской части. И сверхконцентрация предложения жилья только в трех регионах: Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Все накипь регионы сильно отстают. Особенно Дальний Восток и Сибирь.
При этом в столице и Подмосковье зафиксированы вопиющие перекосы: 55% в итоге спроса в области ограничена узкой зоной в 10 км от границ Белокаменной. И постепенно он перемещается уже в середку Москвы.
38 месяцев падения
Строительный рынок в целом остается плохо сбалансированным. Основной орудие финансирования строек — ранее долевое строительство. Объем других способов строительства в жилом секторе не превышает 3%. При этом мера выданных разрешений на новое строительство с учетом ситуации на рынке очень большая. В отличие от продажи готовой продукции. Это провоцирует волну банкротств посредь строительных компаний, а также ведет к укрупнению сектора. Доля крупнейших застройщиков уже к концу 2015 возраст выросла с 18% до 24%. И с того времени этот процесс только нарастал.
Главная право «болезней» строительной отрасли связано с падением платежеспособного спроса граждан. Доходы населения сокращаются 38 месяцев сплош. Правда, с 2016 года эта скорость стала снижаться, что стало одной из причин существенного роста ипотечного рынка. В 2017 году его дешевый объем вырос на 16%. Однако по количеству выданных кредитов рост намного скромнее — просто-напросто 2%. Обнадеживающие результаты достигнуты преимущественно за счет четырех регионов, которые не трудно угодить: Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. На всю огромную страну пришлось всего полпроцента прироста. И это при снижении процентной ставки по займам.
Росреестр зарегистрировал убывание количества договоров по ДДУ в 2017 году на 0,3%. Вроде бы совсем мало, но если исключить все те же цифра региона-лидера, то сокращение будет куда больше — на 6,5%.
По оценке профильных экспертов, стоимость жилья в России, как и в первую голову, очень зависит от колебаний цен на нефть. Сегодня средняя цена квартиры примерно равна 15-16 баррелям «черного золота». Кровь земли дорожает, вслед за ней растет стоимость квадратного метра. Если «черное золото дешевеет, квадратный метр также катится вниз. В последние 3-4 года коэффициент корреляции достигает 95%.
Читайте наши новости первыми — добавьте «МК» в любимые библиография.
