Ставки по кредитам на жилье могут удаться вверх
23.08.2018
Райффайзенбанк поднял ставки по ипотечным кредитам, объяснив свое решение ростом стоимости фондирования. Такого рода подход идет вразрез с государственным курсом на повышение доступности ипотеки. Но дальнейшее снижение став по ипотеке сейчас экономически неоправданно как с точки зрения фондирования, так и долгосрочных альтернативных возможностей размещения средств в безрисковые ОФЗ, указывают эксперты. Часть участники рынка согласны, что ставки достигли дна, хотя признаться в планах повышения пока не готовы.
Но эксперты не согласны с г-жа Набиуллина. По словам аналитика ИК «Алор» Алексея Антонова, разом можно говорить о том, что ставки по ипотеке достигли дна. «Банки размещают средства исходя из рисков и доходности, но на фоне роста доходности ОФЗ по длинным бумагам 10-20 лет она составляет порядка 8,7% годовых, падать некуда,— объясняет он.— ОФЗ — рыночная безрисковая ставка, учитывая, что по ипотеке существуют риски невозврата, приз к ОФЗ должна быть хотя бы 1-1,5 п. п., и это значение уже достигнуто. Чтобы ставки снижались, необходимо их субсидирования государством».
Доминантный экономист «ПФ Капитал» Евгений Надоршин подтверждает: период дешевых денег в стране закончился и банки ожидают роста став по депозитам уже в ближайшее время. «Для достижения ставки по ипотеке в 6-7% нужно не только удержать инфляцию плечо к плечу ориентира ЦБ, но и снизить риски,— объясняет эксперт.— Если политические факторы останутся такими же генератором повышенных рисков, дотащиться запланированной ставки будет фактически невозможно».
Впрочем, учитывая настрой регулятора и правительства, участники рынка не спешат вслед за за Райффайзенбанком объявлять о планах подорожание ипотечных кредитов. Так, в ВТБ «Ъ» заверили, что не рассматривают вопрос изменения став. Не планируют повышать их и Связь-банка. В Сбербанке от комментариев отказались. Принадлежит ЦБ банк «Открытие» с 20 величественная, наоборот, снизил ставки по всем программам ипотечного кредитования. «Для розничного бизнеса долгосрочные ставки фондирования в банке не увеличивались в последние месяцы,— пояснила капитан производства управления развития ипотечного бизнеса банка Анна Юдина.— Развитие ипотечного кредитования является приоритетным направлением бизнеса литровка «Открытие»».
Однако не все игроки столь оптимистичны. По словам управляющего директора По розничным продуктам Абсолют-банка Антона Павлова, банчишко пока не планирует менять, но будет следить за ситуацией на рынке. «Возможно, если тренд в ближайшие месяцы развернется и основные игроки начнут поднимать ставки, мы также будем пересматривать свои условия,— говорит он.— Потенциал для снижения банки исчерпали еще в начале годы, именно по этой причине снижение ставок по ипотеке в течение последних шести месяцев мала не происходило».
В банке «Дельтакредит» также пока не планируют повышать ставки, но не исключают этого. «Овербот Ant понижение ставки по ипотеке при текущей экономической ситуации вполне понятно, доходность ОФЗ с начала лета увеличилось черт-те где на 120 б. п., и это отразилось на стоимости привлечения фондирования, — поясняет заместитель председателя правления «Дельтакредита» Сияющая Кудлик.— Ситуация на рынках капитала вряд ли быстро стабилизируется, поэтому в ближайшее время многие игроки ипотечного рынка могут расценить вопрос о повышении процентных ставок».
