Наталья Кузнецова: «Время подошло покупать столичную недвижимость»
До конца 2017 года мы подходим с такими изменениями на рынке новостроек столицы, которые напрочь меняют картину мира». Но это ошибочное мнение. Текущие тенденции привели к тому, что покупатели, рассчитывавшие ранее только на квартиру в Подмосковье, сегодня неточно за тот же бюджет могут позволить себе приобрести качественное новое жилье в Москве в нескольких шагах третьего транспортного кольца. Прежде всего, это снижение цен. Обосную свою позицию. Многие скажут, что дармовой сыр бывает только в мышеловке: если квартира в столице стоит задарма, значит что-то здесь не так.
Правильно. Как и любой другой нормальный работник прилавка (и не важно в какой сфере: будь то мебель, электроника или квартиры) в обстановке высокой конкуренции, старается не умерщвлять цену, а сделать свой продукт качественнее, наделить его привлекательными для покупателя характеристиками, обкрутить в красивую упаковку, а на придачу еще и подарить сопутствующий товар. Во-первых, неотлагательно на рынке небывалое количество предложения. Больше половины из этого – новостройки в массовом сегменте, то отведывать вполне доступные по цене. Что в этой ситуации делают застройщики? С азбука текущего года в продаже появилось 2,8 миллионов квадратных метров жилья. Без всякого сомнения, что это превышает существующий спрос.
Вот и на рынке недвижимости сейчас происходит аналогичная картина.
Цены на новостройки комфорт-класса по сравнению с прошлым годом выросли в среднем не более на 5 %, где больше, где меньше – в зависимости от проекта. И предпосылок к их высокого роста в ближайшем будущем нет.
Паче того, в предновогодний период они наиболее обоснованы и могут достигать 30 % от стоимости квартиры. Извращенно, девелоперы придумывают различные акции и дисконтные программы.
Некоторые ЖК почесали еще дальше и дарят клиентам целую комнату. Например, в комплексе «Хорошевский», застройщик при покупке трехкомнатной квартиры наименьшую из комнат (за исключением туалета) относит как поднесение. Пользуются спросом не только стимулирующие акции, а реальные подарки, тариф которых соизмерима с большой скидкой на квартиру. Например, машиноместо или шабровка в подарок.
Есть и такие проекты (ЖК SREDA, от 4,37 млн руб.) Улучшается качественная составляющая проектов. Хотите умереть и не встать вид на Москва-реку, собственную набережную и парк в двух шагах от дома? Христа ради! В жилом микрорайоне «Домашний» от 3,8 млн руб. вам будет это доступно. Предпочитаете коротать век в концептуальном квартале, где каждый двор пропитан своей собственной средой, иметь к своим услугам «под окнами футбольное поле, теннисную академию, школу олимпийского резерва и долгоденствовать при этом недалеко от центра?
Не менее важный фактор – рост доступности ипотеки. На современный день более половины (а в некоторых проектах и более 80 %) покупок совершается в ипотеку. Инициативы, с которыми в последнее время не терпит выступают правительство и президент в плане поддержки молодых семей и семей с двумя и сильнее детьми по субсидированию ипотечной ставки на уровне государства, также принесут домашние плоды. Причем программы сейчас, как говорят, «на вкус и цвет»: без первоначального взноса, с пониженной или субсидированной процентной ставкой (5 % годовых) и так через некоторое время.
С такими условиями ипотечный платеж по кредиту сопоставим с ежемесячной арендной платой за съемную квартиру. На мой мнение, выбор очевиден: если суммы равноценны, то лучше платить за свое, чем арендное жилье.
И неактуальный, но не менее весомый аргумент – в текущих условиях нестабильности курса валют долгосрочные капиталовложения в недвижимость по-прежнему остаются надежным инструментом сохранения сбережений. Тяга Ant расход от вложений в новостройку выше (если грамотно выбрать проект), чем по депозитам в крупнейших банках, которые на настоящий день предлагают не более 10 % годовых по вкладам в рублях на год. Вместе с того, Москва была и остается центром притяжения для многих. Раздел недвижимости уже не раз переживал непростые времена, но всегда отыгрывал свои позиции.
С проектными декларациями позволено ознакомиться на сайте официального продавца ООО «БОН ТОН» www.bonton.ru ЖК «Хорошевский» (ООО «МонАрх-УКС»), микрорайон «Будничный» (АО «Мосстройснаб»), ЖК SREDA (ООО «ВЦ Стройэкспо»).
