Дорожка против монолита: плюсы и минусы домостроения
На рынок вышли новые серии
фото: Наталья Мущинкина
Панельный возрождение
Каждая технология имеет свои преимущества и недостатки, у каждой из них свои сторонники и противники. Панельное домостроительство сегодня оказался в непростой ситуации. Его горячий адепт, директор по развитию ДСК-1 Григорий Алтухов, признает, что популярность панельного строительства изрядно подмочена. В советские времена на основе панелей возводились крупные жилые районы. И 90% из них имеют неприглядный, печальный вид. Эта практика продолжалась до «нулевых» годов.
Не случайно, что на рубеже веков многим стало казаться, что эра панельного домостроения завершается. Но, начиная с 2010 года начался активный его рост. Причем качественно то, что если раньше заказчиком панельных домов были городские власти, то теперь ими в основном стали частные девелоперы.
Причины очевидны: на торг вышли новые серии, которые качественно изменили в лучшую сторону эстетику застройки. При этом новые панельные технологии открыли возможности для гибких архитектурных решений. Если раньше возводились больше 12-16-22-этажные коробки со стандартным набором и конфигурацией квартир, то сейчас можно строить объекты каждый встречный и поперечный этажности и любой формы. Набор квартиры в таких домах тоже может быть любым. В них комфортно загораться, прежние претензии на плохую теплоизоляцию и высокий уровень шума исправлены. К тому же панельные на дому экологически безопасны, основным материалом для их строительства является бетон без всяких вредных примесей.
В панели клевать и другие преимущества. Не надо каждый дом проектировать с нуля, большой объем стандартных решений. Заводское обработка деталей и конструкций позволяет резко ускорять сроки строительства при его хорошем качестве. Для покупателей объемистый плюс в том, что обработка здесь обходится существенно дешевле, чем в других типах конструкций. Если первые панельные в родных местах были рассчитаны лишь на 30-40 лет, то сегодня построены простоят как минимум 100 лет, а то и намного больше, обещает Гринюша Алтухов.
Сегодня отечественные ДСК активно модернизируются и реконструируются. Это, в частности, позволяет максимально быстро завести и завершить строительство. А сжатые сроки выгодны не только строителям, но и будущим жильцам. Они могут быстрее поместиться в свои квартиры и таким образом сэкономить на оплате съемного жилья.
Монолитное наступление
Пока что послушаем сторонника монолита. Как считает директор по стратегии развития территорий ГК А101 Леонард Блинов, монолитное домостроительство особенно эффективно при проекты комплексного освоения территорий. Оно позволяет создавать для каждого дома характеристичный индивидуальный фасад, привлекать разных архитекторов, которые воплощают различные стили и подходы.
По его мнению, монолитное домостроительство превосходит панельное большей гибкости подходов. Причем оно позволяет вносить изменения в конфигурацию и планировку здания хотя бы во время застройки, что невозможно при использовании панельных конструкций. Это позволяет максимально подстраиваться под меняющийся коммерческий спрос.
Догоняет монолит и с такого важного компонента, как скорость строительства. Если еще недавно пульт управления здесь безоговорочно лидировала, то новые технологии позволяют свести его преимущество к минимуму. Во многом это происходит вследствие использованию сборно-монолитных каркасов, которые можно собирать в стационарных условиях.
В последнее время посчастливилось также добиться и повышения качества обработки. В итоге покупатель голосует рублем за монолит. Лёра Блинов приводит такие данные: если в Московской области в 2010 году доля продаж квартир в монолитных домах составляла 35%, то в 2016 году она достигла 80%.
Разведывательная операция симбиоза
Конечно, некорректно противопоставлять монолит и панель, как это порой делают сторонники этих направлений, считает затейщик заместитель председателя правления ГК «Баркли» Александр Красавин. Покупатели есть и на тот, и другой тип домов.
Обшивка позволяет строить дешевле, однако она ограничена определенным набором продуктов. Сегодняшний рынок недвижимости, на первом месте, приветствует творческое проявление. Во-вторых, он очень динамичен, требует постоянного внесения корректировок. Так например, оперативно менять набор квартир в доме. Панельные технологии такой возможности не дают.
Высший эффект получается тогда, когда используются обе технологии, считает начальник департамента экспертизы проектной документации компании «Эталон-Инвест» Юреня Смурыгин. Они могут успешно дополнять друг друга, в частности в проектах комплексного освоения территории (КОТ). Это позволяет изменять застройку и по цене, и по разнообразию предложений, и по архитектурному решению.
Сегодня на рынке недвижимости девелоперы разделились на два больших лагеря: одни пытаются достичь на нем места демпингом цен на квартиры, другие — повышением качества своей работы. И чаще всего от маркетинговой политики застройщика зависит, какое жилье он перестаньте строить.
Взгляд в будущее
По оценке экспертов, сегодня доля панельных домов в общем объеме строительства в Москве не превышает 18,5%. Что мешает повысить эту величину? По словам руководителя проекта BNmap Сергея Лобжанидзе, есть ряд факторов, которые препятствуют этому.
В будто панельных домах невозможно создать помещения на первых этажах с высокими потолками для размещения предприятий малого бизнеса. Так как в панельных домах не предусмотрены подземные стоянки для машин, с чем согласиться мудрено создание дворов без автомобилей. Также трудно делать входы в подъезды без высоких порогов, что затрудняет вещица благоприятной среды для инвалидов.
Однако эти трудности вполне преодолимы, считает Сергей Лобжанидзе. В частности, первые этажи строятся из монолита, а все остальные — уже с панели.
Труднее решается проблема с фасадами. В нашем суровом климате уже минуя два-три года они начинают трескаться, наружу выходят соединительные швы, что не делает дома привлекательнее. Попрекать примеры решения этого вопроса, однако пока до конца не снят с повестки дня.
По мнению аналитика, у панельного домостроения чуфаниться будущее, однако маловероятно, что его доля превысит 20-25%. Панельными домами будут застраиваться все больше окраине Москвы.
Но и у монолита есть свои недостатки. Наши строители пока не научились выпускать ровные стены, есть примеры перекосов до 8 см. А это усложняет качественную отделку квартир. К тому же ноне рынок имеет ярко выраженную тенденцию на приобретение квартир не только с отделкой, но даже с мебелью. А это дает определенные актив индустриальных серий.
